전세대출 받으려면 미리 정리해야 할 것들

→ 대출 당일엔 늦어요, 미리 준비할수록 유리해요

“전세대출 신청했는데, 갑자기 안 된대요…”

전세 계약은 급하게 돌아가는데, 은행에서는 생각보다 꼼꼼하게 조건을 따지는 경우가 많죠. 막상 서류를 들고 창구에 갔을 때, “이건 왜 문제가 되는 거죠?”라는 이야기를 들으면 당황하기 쉽습니다.

그래서 전세자금대출은 **‘받을 때 준비하는 것’보다 미리 정리해두는 것이 훨씬 중요**해요.

1. 반드시 정리해둘 3가지 금융 정보

• 📌 마이너스통장: 사용하지 않더라도 한도만 있어도 DSR에 포함되어 불리해요
• 📌 신용카드 현금서비스, 카드론: 단기 부채지만 연체 이력 없이도 신용에 영향 줄 수 있어요
• 📌 불필요한 소액 대출: 정리 가능하다면 먼저 상환하고 신청하는 게 유리해요

특히 **DSR 규제 강화** 이후, 부채 총량이 조금만 넘어도 대출이 거절되는 경우가 생겨요.

2. 근로·소득 증빙 서류, 미리 준비해두세요

• ✔ 재직증명서, 원천징수영수증, 건강보험 납부확인서
• ✔ 프리랜서라면 통장 입금 내역 + 국민연금 납부 내역
• ✔ 급여 통장은 가능하면 1개로 집중해두기

은행은 **소득의 ‘지속성’과 ‘명확성’**을 함께 봐요. 서류는 준비에 시간이 걸릴 수 있으니, 미리미리 챙겨두면 좋아요.

3. 보증금 입금 시기 & 계약 구조도 신경 써야 해요

전세자금대출은 집주인과 계약서, 보증금 이체 구조까지 확인합니다.

• 📌 계약자는 대출 신청자 본인이어야 해요
• 📌 보증금은 집주인 계좌로 직접 이체해야 증빙됩니다
• 📌 확정일자, 전입신고는 대출 실행 전까지 완료 예정이어야 함

이런 부분도 은행은 전부 서류로 확인해요. 계약이 끝나고 나서 정리하려면 너무 늦을 수 있습니다.

💬 삶이의 한마디

대출은 문서보다 마음의 준비가 먼저예요. 미리 정리해두면, 내 집 같은 전셋집에 더 편하게 발을 들일 수 있어요.